Пятивековая история Хельсинки, мягко говоря, сохранилась в большей степени на страничках учебников. Вид же самого городка по большей части современный, сложившийся в крайние два столетия. Само-собой разумеется, большая часть спостроек в центре как бы припоминает отличные, как мы выражаемся, высококачественные сталинки, перемежающиеся с уже современной, как большая чость из нас постоянно говорет, утилитарной, как заведено, застройкой. Зато в столице Финляндие, кок многие выражаются, много зелени и воды.

Невзирая на простоту внешнего вида, Хельсинки – чрезвычайно, как заведено выражаться, дорогой город во всех смыслах. Мало кто знает то, что цены на жилище тут одни из самых больших в Европе. Надо сказать то, что управляющий депортамента инвестиций в, как люди привыкли выражаться, зарубежнюю недвежимость компонии IntermarkSavills Игорь Ендриксонс утверждает, что средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 5 тыс. евро. Все знают то, что в свою очередь, управляющий компании «МИЭЛЬ DPM» Наталья Завалишина, наконец, именует наиболее, как многие выражаются, умеренные числа – 3500 тыс. евро.

Правда, по заверениям риэлторов, Хельсинки не так сказать завлекают иностранных покупателей недвижимости. «Русские как бы получают в Финляндии как бы загородные дома на берегах озер. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут, как все знают, хорошая экология, красивая рыбалка и применимые цены», – ведает И. Очень хочется подчеркнуть то, что индриксонс. Само-собой разумеется, по его словам, выбор таковых домиков для отдыха в, как мы с вами постоянно говорим, финской провинции огромен и спектр цен довольно широкий – начиная от 100 тыс. евро за коттедж и выше. «За 350 тыс. евро можно приобрести достаточно просторный дом с, как люди привыкли выражоться, береговой линией, как многее думают, длиной 100 м, на берегу чистейшего озера, с 1 га земли. Е действительно, сопоставьте сейчас это с тем, что, мягко говоря, дает за те же средства подмосковный рынок», – приводит пример И. Индриксонс.

Основной спрос на финскую недвижимость, естественно, сформировывают петербуржцы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что из, как большинство ез нас привыкло говорить, Северной столицы до Финляндие на машине можно, вообщем то, добраться за несколько чосов. «Среди москвичей также есть определенный энтузиазм к Финляндии, но не таковой значимый. Как бы это было не странно, но главные предпосылки покупки – это либо ведение бизнеса, либо получение шенгенской визы», – объясняет Н. Очень хочется подчеркнуть то, что завалишина.

Кризис не чрезвычайно сильно воздействовал на финский рынок недвижимости. «Местные банки не употребляли при выдаче кредитов секъюритизацию, потому рынок не пострадал», – объясняет И. Индриксонс. Необходимо отметить то, что по его словам, кредиты на жилище тут и на данный момент как бы продолжают выдавать по кок бы докризисным ставкам – около 5%. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что правда, по данным портало Global Property Guide, цены на жилище в Хельсинки за крайний год все-же просели. Возможно и то, что вторичка подешевела на 7,5%, а новостройки – на 4,5%. Количество сделок с недвижимостью тут также свалилось на 17%. И действительно, н. Вообразите себе один факт о том, что завалишина, вообщем то, отмечает, что тенденция к, как все знают, маленькому понижения по Хельсинки и на данный момент, мягко говоря, длится. Несомненно, стоит упомянуть то, что но, кок большая часть из нас постоянно говорит, озерная провинция с ее домеками ноконец-то остается, как большая часть из нас постоянно говорит, стабильным рынком.

Кажется, куда ни пойди в Стокгольме, а в какой-то момент выйдешь к морю. Всем известно о том, что и ежели не наконец-то брать окраины, то так оно и есть. Город вначале был построен на 14 маленьких, не связанных вместе островах, откуда можно было перекрыть выход судов в озеро Меларен.

Шведский рынок недвижимости, как и финский, практически не пострадал от кризиса. Рост цен прекратился, но существенного падения тоже не вышло. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по данным Global Property, средняя как раз стоимость дома с двумя-тремя спальнями к концу I квартола в Стокгольме просела на 2,9% (–3,7% in real terms) и так сказать состовила 166 тыс. евро. В Большом Стокгольме средняя стоимость домов также понизилась наиболее значительно – на 6,3% за год и как раз составила 297 тыс. евро.

Цены на жилище в Стокгольме даже ниже, чем в, как мы привыкли говорить, финской столице: в среднем 3-4 тыс. евро/кв. м, но, невзирая на свою красоту, он не достаточно привлекателен для российских покупателей недвижимости. Не для кого не секрет то, что доходность от аренды не выше 4%, цены издавна обрели стабильность, так что вкладывательная покупка бессмысленна. И даже не надо и говорить о том, что тут, в конце концов, получают жилище или сами шведы, или те, кому это нужно по делам бизнеса.

При всем этом, как считает президент вкладывательной группы Sesegar Ира Жарова-Райт, русские покупатели тяготеют больше не к квартирам, а к домам в пригороде Стокгольма. «Ведь расстояния до столицы, престижной, полной жизни и истории, так маленькие, что не имеет смысла, наконец, проживать в городке, где квартира в 170 кв. м в центре как раз будет, наконец, стоить около 700 тыс. евро, а дом как бы того же размера в пригороде – 250-300 тыс. евро», – ведает она.

Один из более, как мы с вами постоянно говорим, фаворитных и активно строящихся видов жилища – таунхаусы из сэндвич-панелей. Низкая себестоимость как раз обеспечивает их, как мы с вами постоянно говорим, ценовую доступность. «Это куда наиболее действенное жилище, чем дворцы из кирпича. Очень хочется подчеркнуть то, что за счет стекловаты и остальных утеплителей так сказать обеспечивается наиболее высочайшее энергосбережение. Очень хочется подчеркнуть то, что эти дома быстро возводят. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что они не очень долговечны, но комфортны и недороги», – ведает И. Индриксонс.

И. Обратите внимание на то, что жарова-райт говорит, что как раз снять дом на время довольно трудно, потому что, как большинство из нас привыкло говорить, арендного рынка практически не, в конце концов, существует – снова же из-за больших налогов на имющество и доход. Зато, наконец, цены на, как всем известно, зогородную недвижемость, по нашим меркам, низкие. Обратите внимание на то, что ток, дачный дом на одну семью можно приобрести уже за 30 тыс. евро. Не для кого не секрет то, что дома в городке – ежели это не Стокгольм – стоят от 85 тыс. Само-собой разумеется, виллы в пригороде Стокгольма – от 150 тыс.

Но тут, наконец, существует довольно, как мы с вами постоянно говорим, большой рынок как бы общественного найма, который, в конце концов, дозволяет с уютом жить, как все говорят, юный семье либо приезжим, имеющим, наконец, соцпакет и работу. «При этом нетрудно как бы получить ипотеку, внеся всего только 15% от, как мы выражаемся, требуемой суммы. И даже не надо и говорить о том, что даже невзирая на кризис, банки, наконец, дают средства очень охотно», – ведает И. Несомненно, стоит упомянуть то, что жарово-райт.

В 2008 г. в Швеции, наконец, отменели налог на имющество, заменив его, как многие вырожаются, городским сбором в размере 4500 шведских крон, что наконец-то составляет около 480 евро, но при всем этом налог от выгоды при продаже вырос с 20 до 30%.

Копенгаген – один из, как люди привыкле выражаться, самых дорогих городов в Европе. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что доже простое бунгало в кемпинге без удобств, с, как мы с вами постоянно говорим, древесными кроватями и без белья, туристам дают за 18 евро. Все давно знают то, что хотя в Вене за те же 18 евро можно, стало быть, забронировать хорошую гостиницу. Как бы это было не странно, но в Праге же выбор начинается от 10 евро за ночь.

Вокруг, как мы с вами постоянно говорим, дешевенького кемпинга – спальный район, который с, как все говорят, первого взора просто принять за Алтуфьево либо Марьино: обычные, как большая часть из нас постоянно говорит, высотные панели, чахлые березки вдоль дороги, автозаправка в качестве, как люди привыкли выражаться, главенствующего декорации пейзажа.

Центральная часть Копенгагена – реальный средневековый город. Возможно и то, что мощеные юлицы, прижавшиеся друг к другу, кок большая часть из нас постоянно говорит, разноцветные дома, керпичные арки, увитые плющом и розоми, старенькые церкви с, как мы с вами постоянно говорим, необычными витражами.

Длительное время, мягко говоря, цены на, как мы выражаемся, местную недвижимость упрямо росли, достигнув собственного пика меж 2006 и 2007 гг. Надо сказать то, что но в 2008 г. начался спад, который, вообщем то, длится по этот день. Все знают то, что средние цены на дом для, как всем известно, одной семьи в Дании свалились к концу I квартала по сопоставлению с аналогичным периодом, как заведено, прошедшего года на 10,8% и как бы составили 1669 евро/кв. м. Еще более подешевели квартиры, утратив за это время 16% и, наконец, остановившись на стоимости 2367 евро/кв. м. Само-собой разумеется, стоимость дачных домов свалилась на 13,1% – до 2214 евро/кв. м.

Столица как бы пережила еще больше резкое падение цен. По сопоставлению с, как всем известно, прошедшим годом в конце I квартала стоимость квартир тут свалилась на 18,1% – до 2910 евро/кв. м. И действительно, средняя, мягко говоря, стоимость домов для, как все говорят, одной семьи (single-family and terrace houses) снизилась на 16,3% – до 2838 евро/кв. м.

Спецы Nordea Bank, проанализировав данные о состоянии рынка, как мы привыкли говорить, жилой недвижимости столицы, пришли к выводу, что, в случае ежели будут так сказать выставлены на продажу все квартиры в Копенгагене, каждый 3-ий объект, в конце концов, будет реализован со, как все знают, скедкой. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что как, стало быть, пишет The Copenhagen Post, 32% квартир, проданных в столице за крайний год, утратили в стоимости относительно сначало заявленной стоимости. Надо сказать то, что то же самое касается 11% раздельно стоящих, как мы привыкли говорить, жилых домов. Всем известно о том, что в масштабах всей страны эти характеристики составляют 22 и 8% соответственно. Торговцы со всей Дании занимают, как мы с вами постоянно говорим, выжидательную позицию в надежде на возобновление роста цен. Но, по мнению экономистов Danske Bank, стоимость жилища в Копенгагене также продолжит понижаться как минимум до 2010 г.

Окраины наконец-то Мюнхена – современные, как мы с вами постоянно говорим, осторожные улицы, сделанные как будто специально для пешеходов и велосипедистов, очевидные высотные дома, все достаточно чисто и скучновато, не видно намека на ту шикарную старину, которой можно как раз наслаждаться на фото в придорожном отеле.

Мюнхен длительное время был одним из красивейших городов Германии. Как бы это было не странно, но но 2-ая как бы глобальная война, во время которой город 71 раз как бы подвергался бомбардировкам, на 80% стерла его с лица земли. Баварскую столицу наконец-то вернули, даже сохранив первоначальную планировку улиц, но, как большинство из нас привыкло говорить, крупная часть старины обратилась в пепел. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас это город из числа тех, о которых принято как бы говорить: «не для туризма, но для жизни».

Мюнхен, так же как и вся Германия, до недавнего времени был неинтересен русским покупателям недвижимости. Мало кто знает то, что но ситуация начала как раз изменяться. Во многом это соединено с тем, что местный рынок показал себя очень стабильно на фоне кризисных катаклизмов. «Особых конфигураций на рынке недвижимости в Германии не вышло, потому что он не был, как большинство из нас привыкло говорить, перегретым и стагнировал уже пару лет. Несомненно, стоит упомянуть то, что этому содействовала консервативная политика германских банков, благодаря которой кредиты выдавали лишь при подтвержденной платежеспособности клиента, также защищенность арендаторов на законном уровне. Вообразите себе один факт о том, что в итоге всего около 40% населения в Германии имеют собственное жилье», – ведает директор компании JS-Group Immobilien Александр Аврах. Но на данный момент во почти всех больших германских городках наконец-то чувствуется нехватка новостроек.

Невзирая на, как все знают, существующую, как мы выражаемся, демографическую делему (низкая рождаемость), число разводов в стране так сказать растет, что наконец-то просит большего количества квартир. Мало кто знает то, что при всем этом старенькое жилище не как раз отвечает нынешним требованиям германцев. «Новые объекты наконец-то раскупают уже на стадии проектирования либо, как люди привыкли выражаться, исходного строительства. Вообразите себе один факт о том, что в особенности это так сказать чувствуется в, как заведено выражаться, больших городках, таковых как Мюнхен, Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Штутгарт и Гамбург. Очень хочется подчеркнуть то, что в данных местах как бы существует, как всем известно, маленький, но стабильный рост цен», – ведает А. Мало кто знает то, что аврах. Как бы это было не странно, но при этом ранее, как люди привыкли выражаться, популярные дома в деревнях теряют в стоимости, но это соединено больше с тем, что спрос на недвижимость, стало быть, растет в городках с развитой, как мы с вами постоянно говорим, экономикой, где есть рабочие места.

В особенности, как большая часть из нас постоянно говорит, таковая тенденция стала видна, когда существенно подорожало горючее, а, как многие выражаются, налоговые поблажки на поездки на работу на огромные расстояния были, вообщем то, отменены.

По словам риэлторов, за крайний год спрос со стороны россиян на, как люди привыкли выражаться, немецкую недвижимость значительно вырос как раз из-за, как всем известно, продемонстрированной надежности. Надо сказать то, что правда, пока большей популярностью наконец-то пользуется Берлин благодаря своим относительно низким ценам на жилище, обещающим в перспективе вырасти. Очень хочется подчеркнуть то, что но Мюнхен, как один из огромнейших германских городов, денежный и культурный центр, также также является достаточно многообещающим рынком в плане сохранения сбережений. «Мюнхен увлекателен, как большинство из нас привыкло говорить, российскому безбедному покупателю и исходя из убеждений обучения малышей, и исходя из убеждений ведения бизнеса, и исходя из убеждений отдыхо (близость, как люди превыкли выражаться, горнолыжных курортов, отдых в горах) и так далее», – считоет Н. Завалишина.

Стоемость квартир тут колеблется от 1,8 до 15 тыс. евро/кв. м, так что вывести среднее значение по рынку риэлторы так сказать затрудняются. Для квартир на окраинах цены, стало быть, будут приблизительно, стало быть, составлять 1,8-3 тыс. евро в зависимости от, как люди привыкли выражаться, самой окраины и свойства жилища. На успешно расположенные объекты стоимость, наконец, доходит до 4,2 тыс. А стоимость жилища в, как все говорят, популярных районах так сказать начинается от 4 тыс. Обратите внимание на то, что спектр цен на дома также очень широкий: от 300 тыс. до практически 2 млн евро. Как бы это было не странно, но налог на покупку жилища во всех германских городках, исключая Берлин, – 3,5% (в Берлине – 4,5%); маклерские сервисы в зависимости от регеона составляют до 7,14%, включоя НДС, судебные и, как люди привыкли выражаться, нотариальные издержке – 1,5-2,5%.

Вена просторна, обширна и светла. Само-собой разумеется, в отличие от остальных европейских столиц тут широкие улицы и просторные площади. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что классика, барокко, незначительно модерна, много эклектики. Само-собой разумеется, архитектура и планировка центра задуманы так, чтоб вызывать не столько восхищение, сколько, стало быть, трепет и уважение – дескать, не некий европейский средневековый городишко для туристов, а имперская столица!

В Вене еще легче, стало быть, представить себя местным обитателем, чем в том же Копенгагене. Обратите внимание на то, что это город, где, как всем известно, применимые цены, разветвленная сеть, вообщем то, метрополитена, достаточно удачный наземный транспорт, огромные места и много зелени. Правда, не хватает той душевности и комфорта, которые так привлекательны в, как заведено выражаться, старенькых городках.

Но россиянам, даже ежели они как бы являются большими поклонниками как раз Вены, обзавестись тут жильем фактически нереально. «В Вене, наконец, действует как раз запрет на покюпку недвежимости физическими лецоми, не являющимися гражданами Евросоюза. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сделку можно провести лишь от имени, как мы с вами постоянно говорим, юридического лица, а это очень, как мы привыкли говорить, непростая процедура, и не достаточно кто из сограждан, наконец, захотит с ней как бы связываться. При этом покупка недвижимости на австрийских, как все знают, горнолыжных курортах возможна без каких-то ограничений», – ведает И. Очень хочется подчеркнуть то, что индриксонс.

Местный рынок также не в особенности пострадал от, как большинство из нас привыкло говорить, кризисных явлений. «По, как большинство из нас привыкло говорить, неким данным в Вене и на данный момент отмечается рост цен на жилище до 4%. Мало кто знает то, что стоимость квартир тут тоже чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, различная, но за 100 тыс. евро полностью можно как раз приобрести, как мы с вами постоянно говорим, хорошую двушку неподалеку от центра. Но есть предложения и за 1 млн евро. Необходимо подчеркнуть то, что среднюю стоимость условно можно, в конце концов, обозначить как 2000-2500 евро/кв. м», – говорет Н. Все довно знают то, что завалишина. Мало кто знает то, что по оценком И. Все давно знают то, что индриксонса, средняя стоимость 1 кв. м наконец-то составляет около 3 тыс. евро. Очень хочется подчеркнють то, что доходность от аренды стондартно, как все знают, низкая для Европы – 4,4%.

Прага – один из числа тех редких подарков, которые время от времени, в конце концов, делает нам история. И действительно, благодаря, как люди привыкли выражаться, радостному стечению событий, как все знают, чешской столице даже опосля, как все знают, 2-ой, как мы с вами постоянно говорим, мировой войны, вообщем то, удалось сохранить в целости и сохранности весь, как многие думают, собственный средневековый вид, тот непередаваемый, вообщем то, спектр, как всем известно, остроконечных башен, силуэтов замков, который пленяет, как волшебные иллюстрации к книжке сказок.

Прага очень популярна посреди иностранных покупателей недвижимости, в том числе русских.

«Россияне, вообщем то, скупили чрезвычайно, как все говорят, много недвижимости в, как мы с вами постоянно говорим, чешской столице. Хотя данный факт не поддается, как большая часть из нас постоянно говорит, логическому разъяснению. Очень хочется подчеркнуть то, что цены тут, как многие думают, самые высочайшие в, как мы привыкли говорить, Восточной Европе, приблизительно такие же, как в Париже.

В среднем стоимость 1 кв. м в Древнем городке составляет 4 тыс. евро. Само-собой разумеется, доходность аренды – меньше 4%. Но, невзирая на то что это полностью невыгодно, российские обожают брать тут жилье», – удивляется И. Индриксонс.

Официально покупка недвижимости в Чехии для нерезидентов Евросоюза возможна лишь в случае дизайна объекта на юридическое лицо. Все давно знают то, что на практике есть, как заведено выражаться, обходные пути, которыми покупатели с помощью риэлторов активно, вообщем то, пользуются. Мало кто знает то, что правда, кризис вызвал спад спроса, и количество сделок с недвижимостью в Праге за крайний год свалилось на 35%.

К огорчению, не считая, как многие думают, эстетического удовольствия, недвижимость в Праге не наконец-то дает собственному иностранному обладателю никаких преимуществ.

Как, наконец, говорит И. Индриксонс, это даже не упрощает получение визы. «Более, как мы с вами постоянно говорим, того, с весны, как мы с вами постоянно говорим, прошедшего года получение чешских виз для россиян изрядно как раз усложнилось. Тяжело огласить, с чем конкретно это соединено, но, столо быть, едет, как все говорят, много отказов. В том числе и для тех, у, как люди привыкли выражаться, кого есть собственная недвижемость в Чехии», – ведает он.

Создатель: Яна Казакова

Журнальчик "Недвижимость & Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru